Attefallshus 2026: de nya reglerna

Finns attefallshus kvar 2026?

Inte som begrepp. Den 1 december 2025 ersattes attefallshus och friggebod av två nya ord i plan- och bygglagen genom lag 2025:974: komplementbyggnad för förråd, växthus och garage, och komplementbostadshus för en fristående byggnad som är inredd med en självständig bostad. Det du tidigare kallade attefallshus är i dag ett komplementbostadshus.

Huset ska enligt Boverket uppfylla alla krav på en bostad, till exempel kök, toalett och dusch, och gå att bo i utan att vara beroende av ditt småhus.

Hur stort får ett komplementbostadshus vara utan bygglov?

Inom detaljplan får huset vara högst 30 m² och 4,0 meter till taknocken. Utanför detaljplan är gränsen 50 m² och 4,5 meter. Huset ska stå på tomten, ha mindre byggnadsarea än småhuset det kompletterar och rymmas i tomtens pott av lovfria byggnader, enligt Boverkets kunskapsbank.

• Inom detaljplanUtanför detaljplan
• HusetInom detaljplan: högst 30 m²Utanför detaljplan: högst 50 m²
• Alla lovfria byggnader på tomten tillsammansInom detaljplan: högst 45 m²Utanför detaljplan: högst 65 m²
• Höjd från mark till taknockInom detaljplan: högst 4,0 mUtanför detaljplan: högst 4,5 m
• Jämfört med ditt småhusInom detaljplan: mindre byggnadsareaUtanför detaljplan: mindre byggnadsarea

Det som oftast sätter stopp är potten: har du redan ett förråd på 20 m² inom detaljplan återstår 25 m² för allt annat lovfritt byggande på tomten.

Behöver jag göra en anmälan?

Själva huset kräver varken bygglov eller anmälan om det håller sig inom måtten. Ska du installera vatten, avlopp, ventilation eller en eldstad krävs däremot en anmälan till byggnadsnämnden, skriver Boverket. Eftersom ett komplementbostadshus ska ha kök, toalett och dusch blir det i praktiken nästan alltid en anmälan.

Huset ska också anpassas till omgivningen och får inte vara en betydande olägenhet för grannarna, även när det är lovfritt.

Hur nära tomtgränsen får huset stå?

Minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen har gett sitt skriftliga medgivande till att du bygger närmare. Huset ska dessutom stå minst 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, eller ha infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande. Samma avstånd gäller för förråd och växthus på tomten, enligt Boverket.

Vem får bygga ett komplementbostadshus?

Den som äger ett en- eller tvåbostadshus. Ett hus som kompletterar ett flerbostadshus räknas inte som komplementbostadshus utan som ett vanligt bostadshus, med bygglov som följd. Komplementbostadshuset får användas både som permanentbostad och som fritidshus, oavsett om huvudbyggnaden är ett permanent- eller fritidshus.

Bygglov krävs ändå om kommunen har beslutat om utökad lovplikt i detaljplanen, om tomten ligger inom ett riksintresse för totalförsvaret med flygplats, övningsfält eller skjutfält, och strandskyddsdispens behövs inom 300 meter från hav, sjö eller vattendrag. Kommuner som har minskad lovplikt i äldre detaljplaner enligt PBL får ha kvar den till och med den 30 november 2027.

Ska du bygga ett förråd eller ett växthus i stället, läs guiden om förråd och växthus utan bygglov och jämför förråd och friggebodar.

Vanliga frågor

Får jag bygga två komplementbostadshus på samma tomt?

Ja. Boverket skriver att det inte finns någon gräns för hur många som får byggas per tomt, men alla måste rymmas i tomtens pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför.

Kan ett komplementbostadshus vara ett fritidshus?

Ja. Enligt Boverket kan det användas både som fritidshus och som permanentbostad, och för ett fritidshus finns vissa undantag från utformnings- och egenskapskraven i plan- och bygglagen.

Räknas mitt gamla attefallshus in i de nya måtten?

Ja. Attefallshus och friggebodar som byggts lovfritt enligt de äldre reglerna ingår i tomtens sammanlagda yta.